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13629279556发布时间：2024-10-29 23:41:28 点击量：
：2020 年 12 月龙湖以 21127 元 /㎡夺得番禺客运站地块进行开发。
总体量约 45 万㎡，包含 8 栋 33 - 43 层的高层住宅，总户数约 1555 户。
配套丰富，有地铁 3 号线东延段番禺客运站站（在建），约 8 万㎡天街、6 万㎡底商，以及广外附小 24 班小学、6 班幼儿园、肉菜市场等。还将建设社区少年宫、社区服务站、星光老年之家、居民健身场所、农贸（肉菜）市场等便民设施。
：产品包含 89 - 142㎡三至五房，具体有建面 89㎡北向 “2 + 1” 房、102㎡“3 + 1” 房、129㎡单边位 “4 + 1” 房以及 142㎡户型（户型图未详细展示具体特点）。
：目前距离最近的地铁站 3 号线番禺广场站直线 公里，乘坐公交车通勤时间约 36 分钟，步行约 41 分钟，自驾需 12 分钟（数据来源高德地图）。
：位于在建中的地铁 3 号线东延段番禺客运站上盖，建成后交通便利性将大幅提升。3 号线往西一站可到番禺广场换乘 18/22 号地铁快线，往西三站可到海傍站换乘 4 号线。此外，项目旁有傍雁路以及亚运大道，自驾出行较为便利，作为 TOD 项目，集地铁、公交以及汽车站等多交通系统于一体。
项目南面约 700 米处有番禺仲元实验学校，是广东仲元中学参与举办的九年一贯制民办学校，按省一级学校标准建设和配置，知名度较高。
未来将建设约 8 万方的天街（地下两层地上三层）、6 万方的底商。天街是龙湖旗下主力商业地产品牌，是集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体，龙湖天街已在全国 60 多座城市布局，经验丰富且具有一定影响力。
截至 2020 年底，龙湖商业整体出租率 96.9%，合作品牌与商户超 5000 家，年客流量达 4.66 亿人次，显示出其商业运营的实力和吸引力。
：中规中矩的直厅连景观阳台，主次卧均带飘窗，主卧带独立卫浴，“+1” 房可改为儿童房，面积相对紧凑，适合小家庭或预算有限的购房者。
：格局与 89㎡类似，但最大卖点是约 6.4 米南向大阳台，采光更好，能满足家庭对更多空间和采光的需求。
：约 6.7 米南向景观阳台 + 北向生活阳台，采光、通风、对流条件优越，主卧带步入式衣帽间，居住体验更大气，适合对居住品质有较高要求的家庭。
：由龙湖和金地联合开发，龙湖在商业地产领域有丰富经验和较高知名度，其商业布局广泛且运营效果良好。项目规模较大，配套设施完善，能为居民提供一站式的生活服务，从居住到购物、教育、休闲等需求均可在小区内或周边得到满足。
：虽然目前离现有地铁站有一定距离，但在建的地铁 3 号线东延段番禺客运站上盖这一优势，将极大改善未来的交通出行条件，使居民能够快速便捷地到达城市各个区域，提升项目的价值和吸引力。
：内部配建学校以及周边有知名学校，为业主子女提供了从幼儿园到小学甚至初中的教育选择，教育资源的丰富程度在一定程度上增加了项目的吸引力，特别是对于有子女教育需求的家庭来说是一个重要的考量因素。
：约 8 万㎡的天街和 6 万㎡底商的规划，将为居民带来丰富的商业业态和便捷的购物消费体验。龙湖天街的品牌影响力和成熟的商业运营模式，有望吸引大量的品牌商家入驻，提升区域的商业氛围和生活品质。
：提供了 89 - 142㎡多种户型选择，能够满足不同家庭结构和购房预算的需求。无论是小户型的刚需购房者，还是追求大空间和高品质居住体验的改善型购房者，都能在项目中找到合适的户型。
：在地铁 3 号线东延段建成之前，目前到现有地铁站的距离相对较远，对于依赖公共交通出行的居民来说，可能会在出行时间和成本上有所增加。
：尽管规划了丰富的配套设施，但在项目建设和发展初期，周边的商业氛围和生活配套可能尚未完全成熟，居民可能需要一定时间来等待和适应。例如，天街和底商的开业时间可能受建设进度等因素影响，在开业初期商家的入驻率和商业氛围的形成也需要一个过程。
：虽然项目周边有学校资源，但学校的入学政策可能会发生变化，例如招生范围、入学条件等，这对于有子女入学需求的家庭来说存在一定的不确定性，购房者需要在购房前了解清楚相关政策。
：部分户型存在一些局限性，如 89㎡的 “+1” 房面积紧凑，可能在使用功能上会受到一定限制；不同户型的朝向和布局也会影响居住的舒适度，例如北向户型可能在采光和通风方面相对南向户型会有一定差距，购房者需要根据自己的实际需求和偏好进行选择。
：与其他 TOD 项目相比，可对比地铁线路的覆盖程度、与重要交通枢纽的连接便捷性以及周边道路的交通状况。如果周边有其他项目靠近已建成的地铁站，可能在当前交通便利性上更有优势，但龙湖・金地天峯未来地铁建成后的潜力不可忽视。
：对比周边项目的学校配套，包括学校的质量、数量、距离以及教育资源的多样性。有些项目可能周边有更多的公立学校资源，而龙湖・金地天峯有广外附小和仲元实验学校等，各有特色，购房者需根据对学校类型和教育理念的偏好进行选择。
：与周边有商业配套的项目相比，可关注商业综合体的规模、品牌影响力、业态丰富度等。龙湖天街具有一定的品牌优势和运营经验，但其他项目可能有特色商业街区或与特定商业品牌有合作，消费者可根据自己的购物习惯和消费需求进行比较。
：对比周边项目的户型，包括户型面积段、空间布局、得房率等。龙湖・金地天峯的户型多样，从刚需到改善型都有覆盖，但其他项目可能在户型设计上有独特之处，如更合理的空间利用、更灵活的户型改造等，购房者可根据家庭人口结构和居住需求进行考量。
：考虑开发商的品牌声誉、建筑质量、小区规划和物业服务等方面。龙湖和金地在房地产领域有一定的品牌影响力，但其他开发商可能也有自己的优势和特色，购房者可以综合评估项目的整体品质和品牌价值。
