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13629279556发布时间：2025-10-07 10:33:30 点击量：
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能建・天河麓誉府坐落于天河智慧城北部，地理位置优越，周边自然资源丰富，紧邻约 80 万方的旧羊山公园，周边还有火炉山等森林公园，山景资源得天独厚。
2023 年 9 月底，由中能建联合体拿下该地块进行开发。天河智慧城与天河中央商务区构建了天河 “一区双核” 发展格局，鉴于珠江新城产业趋于饱和，天河未来发展核心将重仓天河智慧城，板块内新的增量不断，配套也会逐步完善。同时，片区打造高塘石、柯木塱、龙洞三大 TOD 发展中心带，产城深度融合，为区域发展注入强大动力。
项目由中国能源建设集团有限公司开发，占地面积 58715㎡，建筑面积 214146㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，规划户数 1346 户，带装修交付，共 10 栋高层与 4 栋小高层。户型面积涵盖 80 - 125㎡的 3 - 5 室，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，车位数 1754，车位比 1:1.2。
其交通便捷，步行 700 米可达 6 号线 分钟内可快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市 CBD；自驾方面，临近广汕二路和广连高速，前往三大中心 40 分钟左右。教育资源优质，项目旁 9 班幼儿园由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办新园区，为省一级配置；社区斜对面的高塘石小学已加入华阳教育集团，初中对口省一级中学 89 中，还可参加天河四大名校摇号。商业上，周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大商圈，15 分钟可达；社区还规划 1200 平商业街和艺术会所。医疗方面，5 公里内有两大三甲医院。小区打造约 60 米宽麓誉府门、约 10 米抬高地势、三入户大堂及地下车库双星空顶，超 43% 窗地比的弧形玻璃立面，带来纯粹舒居享受。
80㎡的户型做到了三房两厅两卫，空间利用高效，十分适合刚需购房者。户型整体东南向，使用率高达 107%，四开间南向，形成 12.6 米超大面宽，让阳光充分照进室内，保证了室内的明亮通透。主卧配备 270° 弧形玻璃幕窗，不仅增加了空间的通透感，还能让居住者拥有更广阔的视野，尽情欣赏窗外的美景，无论是山景还是社区园林景观，都能尽收眼底，为居住者营造出温馨舒适的居住环境。
93㎡的户型设计为四房两厅两卫，满足了家庭人口较多的居住需求。东南向的朝向，使得室内采光充足。使用率达 109%，空间利用率极高。独立入户玄关，增加了空间的私密性，同时也提供了收纳空间。户型南北通透，空气流通顺畅，居住起来更加舒适。四面宽的设计带来极致视野，主卧同样配备 270° 弧形玻璃幕窗，让居住者在休息时也能享受开阔的景观视野，提升居住品质。
该 96㎡户型为西南向，使用率 100%。约 5.7 米面宽的瞰山阳台是一大亮点，居住者可以在这里尽情享受阳光与山景，打造一个舒适的休闲空间。主卧 270° 弧形玻璃幕窗，让主卧空间更加宽敞明亮，居住者能够拥有独特的景观体验，仿佛与自然亲密接触。整个户型动静分区合理，能够满足家庭成员不同的生活需求，为家庭生活提供便利与舒适。
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100㎡的四房两厅两卫户型，西南向，使用率 109%。南北通透的格局，保证了空气的良好流通，使室内始终保持清新。约 6.1 米的巨幕阳台，不仅增加了室内的采光面积，还提供了一个宽敞的户外空间，可用于晾晒衣物、种植花草或休闲娱乐。主卧 270° 弧形玻璃幕窗，进一步提升了主卧的舒适度和景观视野，让居住者在主卧就能感受到大自然的美好，享受高品质的居住生活。
公共交通方面，步行 700 米就能到达地铁 6 号线 号线贯穿城市东西，可方便地换乘其他线 分钟内就能快速到达珠江新城、金融城、琶洲这三大城市 CBD。珠江新城是广州的核心商务区，金融城是广州重要的金融产业聚集地，琶洲则是会展和互联网产业的核心区域，便捷的地铁交通让居民能够轻松往返于工作与生活之间，无论是通勤、商务活动还是休闲娱乐，都变得高效便捷。
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自驾出行同样便利，项目北边就是快速路广汕二路，500 米处连接广连高速，广连高速又可接驳广佛肇高速和广州环城高速。通过这些高速路网络，前往珠江新城、金融城和琶洲三个中心，时间基本都在 40 分钟左右。自驾出行的便利性，让居民在出行时间和路线选择上更加灵活，无论是日常出行还是长途旅行，都能轻松应对。
项目旁的 9 班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办为新园区，且是省一级配置。广州市幼儿师范学校附属幼儿园在学前教育领域拥有丰富的经验和优质的教育资源，能够为孩子们提供专业、科学的启蒙教育，帮助孩子们在早期阶段培养良好的学习习惯和兴趣爱好。
社区斜对面的高塘石小学，是距离项目最近的公办小学。目前该校是 12 个班，将在 3 年内扩建到 24 个班。值得一提的是，天河政府官微已在去年官宣该校加入华阳教育集团，并由原华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻，这意味着高塘石小学拥有了纯净的 “华阳系” 血统。华阳教育集团在广州市基础教育领域颇具声誉，拥有先进的教学理念和优秀的师资力量，高塘石小学在加入华阳教育集团后，教学质量有望得到显著提升。
初中方面，2024 年华阳高塘石小学对口直升是省一级中学 89 中，此外，学生还可以参加天河四大名校（天河执信、清附湾校、天河外国语）的摇号。省一级中学 89 中具备一定的教学实力和资源，而天河四大名校更是广州的优质中学，为学生提供了多样化的升学选择，保障了孩子在中学阶段能够接受到高质量的教育。
商业配套丰富，能满足居民日常及多样化的消费需求。周边汇聚了广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15 分钟即可快速到达。广百广场是知名的大型购物中心，汇聚众多品牌，涵盖服装、餐饮、娱乐等多种业态；万达广场以其丰富的商业资源和一站式购物体验而闻名，拥有大量的品牌商家、电影院、超市等；大悦汇则以其独特的商业定位和潮流的消费场景吸引着众多消费者，为居民提供了时尚的购物、休闲和娱乐场所。这三大商圈的存在，让居民能够轻松享受无界都市繁华，满足从日常购物到高端消费、从休闲娱乐到文化体验的各种需求。
此外，社区还规划有 1200 平商业街，虽然规模相对较小，但可以简单满足日常生活需求，如购买日用品、享受便捷餐饮等。社区自带的艺术会所，包含儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等设施，为居民提供了高品质的休闲娱乐和社交空间，构造了品质生活场，让居民在社区内就能享受丰富多彩的生活。
医疗配套完善，为居民的健康提供有力保障。在 5 公里范围内有两大三甲医院，三甲医院拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队和全面的医疗服务体系，能够应对各种疾病的诊断和治疗。无论是常见疾病的门诊治疗，还是复杂疾病的住院手术，居民都能在附近的三甲医院得到及时、专业的医疗救治。完善的医疗资源配置，让居民无需为健康问题担忧，生活更加安心。
休闲配套得天独厚，让居民能够亲近自然，享受舒适的生活。项目紧邻约 80 万方的旧羊山公园，周边还有火炉山等森林公园，这些自然景观为居民提供了丰富的休闲资源。居民可以在闲暇时光，漫步在公园的林间小道，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景；也可以进行登山、徒步等户外运动，锻炼身体，放松身心。周边丰富的山景资源，让居民仿佛置身于大自然的怀抱，在繁忙的城市生活中拥有一片宁静的自然天地。
同时，社区自带的艺术会所，其中的儿童乐园为孩子们提供了欢乐的玩耍空间，培养孩子们的社交能力和创造力；静谧书吧则是居民阅读学习、放松心灵的好去处；健身空间满足了居民日常健身锻炼的需求，帮助居民保持健康的生活方式；无边际泳池更是为居民带来独特的游泳体验，在畅游的同时欣赏周边的美景。社区休闲设施与周边自然景观相互补充，为居民打造了全方位的休闲生活场景。
从区域规划来看，天河智慧城与天河中央商务区构建了天河 “一区双核” 发展格局。随着珠江新城产业趋于饱和，天河智慧城成为未来发展的核心区域，将不断迎来新的增量加持。片区打造的高塘石、柯木塱、龙洞三大 TOD 发展中心带，将实现产城深度融合，促进人口、产业和资源的集聚，推动区域经济快速发展。同时，未来片区还将打造 3.8 公里广汕路产城融合带，高塘石规划为综合发展区及宜居社区，这将进一步完善区域的功能配套，提升区域的吸引力和竞争力。
从项目自身来看，能建・天河麓誉府凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和高品质的产品设计，在未来市场中具有很强的竞争力。随着区域的发展，项目的价值有望进一步提升，无论是自住还是投资，都具有较高的潜力。同时，项目也将成为区域发展的重要推动者，为天河智慧城的繁荣发展做出贡献。
能建・天河麓誉府以其在天河智慧城的优越区位、便捷的交通、优质的教育、丰富的商业与医疗配套以及高品质的休闲设施，成为众多购房者关注的焦点。
对于自住者来说，便捷的交通可轻松畅达城市各处，优质的教育资源为子女提供良好的教育环境，丰富的商业配套满足日常生活与休闲娱乐需求，完善的医疗配套保障家人健康，周边的自然景观和社区休闲设施提供舒适的居住体验。对于投资者而言，项目所处区域的发展潜力、交通和商业配套的不断完善，以及高品质的产品，都使得该项目具有较高的投资回报率。
随着天河智慧城规划的逐步落地和发展，能建・天河麓誉府有望成为区域内的标志性项目，为居民提供高品质的居住体验，为投资者带来丰厚的回报。无论是现在还是未来，它都将在广州的城市发展中占据重要地位，成为众多购房者的理想之选。
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