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13629279556发布时间：2026-03-01 06:37:58 点击量：
深圳院子别墅楼盘整体很不错，楼盘档次高、景观好，商业繁华、交通便捷，是很多高净值人群的优良选择，是一个值得购买的楼盘。
：深圳泰禾房地产开发有限公司，地块于2015年以57亿元竞得，楼面地价79907元/平方米，溢价率177.61%，成为当时全国单价“地王”。项目历经波折，2024年10月正式获批预售，由长城国富注资加持，目前仍由泰禾全权操盘。
：位于宝安区尖岗山大道与卧龙二路交会处，地处尖岗山墅区，周边自然环境优越，紧邻六山、四园、两水库，生态资源丰富。
：总占地约4.89万平方米，总建筑面积约9.2万平方米（另有说法为18万平方米，可能包含A/B两区总和），平均容积率约1.9，南区绿化率约40%。
：规划9栋别墅（层高3-4层，地下3层），户型包括210㎡六层别墅（地面3层地下3层）、220㎡六层别墅（地面3层地下3层）、230㎡七层别墅（地面4层地下3层）。
：规划2栋高层住宅（建筑高度约110.85米，共34层），计容积率建筑面积约3.9万平方米。
：采用新中式建筑风格，以皇家园林为蓝本，融入中国传统建筑元素，如中式府门、钢挂石材外墙、非遗匠人精雕细琢等，体现东方文化底蕴。
：内部配备游泳池、健身房、儿童游乐区等休闲设施，能满足居民不同需求。同时，项目还规划有商业配套和一所6班幼儿园。
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：由泰禾集团打造，“院子系”产品在高端房地产领域知名度高。项目融合皇家园林、福州三坊七巷等东方建筑精粹，建筑外墙使用“御窑金砖”，雕刻工艺精湛，园林移植百年名木，品质卓越。
：主力面积约210-230㎡多层别墅，多数户型南北通透，客厅挑高朝南，采光好。卧室分布合理，主卧套房带独立卫生间与衣帽间，部分卧室有景观阳台或露台。地下空间可打造多功能娱乐区，地上各层功能明确，居住舒适度高。
：临近京港澳高速和西乡大道等要道，自驾方便。同时，项目还紧邻地铁5号线号线号线宝安公园站（建设中），未来交通将更加便捷。
：项目坐拥六山、四园、两水库，623公顷生态绿轴，森林覆盖率超76%，生态环境优越。
：在“禁墅令”背景下，深圳院子是宝安尖岗山墅区现存唯一容积率1.9的低密院墅，土地稀缺，具有较高的收藏价值和升值潜力。
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：备案均价约13.8万元/平方米，套均总价约3008万元，属于高端豪宅项目，购房门槛高，对购房者经济实力要求极高。
：周边有一些刚需项目，一定程度上稀释了片区高端属性，二手豪宅挂牌价普遍在10万/平方米左右，可能影响项目保值增值能力。
：B区高层及商业配套尚未动工，未来社区完整度存在不确定性，可能影响业主入住后的整体体验。
：尖岗山片区目前无地铁覆盖，最近站点为5号线分钟左右。商业依赖周边2公里外的中洲·πMall，生活采买需依赖自驾，不够便捷。
：为毛坯交付，业主需要自行装修，装修费用可能超过500万元。此外，物业费较高，为13.98元/平方米/月，后期持有成本较高。
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